武汉“府上”楼盘资金链断裂 30多名业主住烂尾楼


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地处东西湖区金银湖畔先进大队的府上楼盘,一期包括住宅小区512套精装修房和别墅区108套房。其中512套住房已售479套,原计划2013年12月和2014年6月交房。至今,多数房屋未装地板,小区道路没有完工,水电未通成烂尾。
多数买主为等房结婚的刚需族,因交房遥遥无期,有的只好租房完婚,有的两地分居,还有的直接导致分手。
目前,30多名业主不堪经济压力入住烂尾楼,有的甚至徒步爬32层楼回家。业主遭遇什么样的困境?开发商资金链为何断裂?如何破解目前的僵局?本报记者对此进行了调查。
案例
小伙买房作婚房,交房无期女友离去
环湖中路旁矗立着两栋32层的高楼,周边是别墅区。4月20日下午,记者来到府上一期,20多名业主在楼前空地上议论纷纷。
27岁的业主曾伟龙说,2012年5月12日,他与开发商武汉升阳置业有限公司(下称升阳置业)签订购买合同,购买府上1栋1单元8楼的精装修房,升阳置业承诺2013年12月31日之前交房,他准备将其作为婚房。“没想到新房一直不能通水电,2014年5月结婚时,10多平方米的出租房就成了婚房!”曾伟龙是外地人,目前妻子在江西老家生活,今年3月孩子出生,两个月他只见过一面。
今年30岁的邹甜甜和男友于2012年9月购买府上1栋2单元22楼的精装修房屋,并定于2013年底在新房结婚。可新房迟迟不能交付,最后只得在出租屋完婚。“新房不能到位,还拆散了一对新人!”根据多名业主的反映,记者联系上当事人湛先生。27岁的他是东西湖吴家山人,与女友买了1栋2单元7楼的精装修房,婚期定在交房的2013年底。到期后,开发商称要推迟半年交房,到期后又推迟到2014年底,但结果还是不能交房。“估计一两年也交不了房,女儿不可能等你四五年!”女友的家人表达了担忧。2014年底,女友与湛先生分手。“府上延期交房,是我女朋友提出分手的主要原因!”湛先生说。
现状
没水没电“大工地”

30多户为省钱入住夜宿烂尾的新房,成了30多名业主的选择。
今年71岁的拆迁户熊望菊买的房子在7楼,无处可住的她已经搬了进去。两栋楼都没有通电通水,上下楼只能走楼道。熊婆婆上一趟七楼已气喘吁吁。
邹甜甜说,她最近每天都要将日常用品从出租屋搬过来,每次爬上22楼双腿酸痛,“回到家就不想下楼,下了楼就不想上去!”“晚上楼道一片漆黑,爹爹婆婆上下楼非常危险。”业主李海军说,整个楼盘还是个大工地,不小心就会踩到钉子、钢筋,很不安全。
为解决照明问题,有的业主点蜡烛,有的从售楼部私拉电线,还有的使用电瓶。1栋2单元9楼的张建国,买了电瓶和逆变器,接上小台灯用以照明。地面还是毛坯,就铺上沙发垫。
对此,东西湖区城乡建设局有关负责人表示担忧,“首先是安全问题,另外还涉及到验收和办证。”他说,入住后将影响房屋验收,不能验收就不能交房和办理产权证明。
小区业主方先生解释,他们并非没有安全意识,而是为了生计,“毕竟每月可省一两千元的房租”。
就在记者现场采访时,当晚6时许,又有一位父亲带着两个年幼的儿子搬进了小区,他们提着被子和大包小包行李,搬进了府上顶层32楼的新房。这位父亲叫彭国栋,湖南衡阳人,在距府上5公里外的东西湖径河街工作。他说,在径河租房月租金要900元,为了节约开支,才决定搬进无水无电的新房,哪怕每天爬32层高楼。
原因
开发商资金链断裂

正在设法找钱承揽府上住宅小区一期精装修的童师傅介绍,材料由开发商提供,他仅负责装修,地板和房门均由供货厂家安装;因部分材料没有到位,装修还有收尾工作。目前,开发商升阳置业欠其工钱上千万元,他借债背负的月息达30多万元。据了解,升阳置业还欠建筑施工单位5600万元工程款。
府上的售楼部,去年下半年已难觅工作人员。记者拨通原售楼部彭经理的手机,对方称已于去年6月离职。开发商张总的手机无人接听,发短信也无回应。
售楼资金是否纳入专户监管?“资金监管也只管到主体完工,土建完工也会返还,目前府上项目资金链断裂,后期地块报建已陷入停滞。”东西湖区房管局房地产开发科杨科长说,开发商资金链断裂,除部分资金挪用到江夏项目外,别墅滞销也是重要原因。
他介绍,府上一期的108套别墅,前期因武汉限购,外地人不能买;后因资金链断裂,住宅楼不能交房,影响到别墅销售,目前未售的别墅多达98套,均被债权人抵押。“项目运作是市场行为,政府还在积极协调。”杨科长介绍,开发商债务方面,府上项目二期地块有待开发,有关部门正在协商,拟用二期地块冲抵施工企业一期的建筑款;楼盘方面,相关部门已经垫资开始施工,争取让小区尽快通上自来水。
杨科长还表示,目前,开发商资产大于债务,正在设法找钱,最近两个月特别关键,如果融资顺利则有望打破僵局,让府上项目早日“活起来”。
■ 专家观点
地产开发高杠杆运行风险高
买房可多考虑品牌开发商

湖北房地产经济学会常务理事李国政表示,当前房地产行业确实存在高杠杆运行的问题。有的开发商从拿地融资到开发贷款,各个环节过多地借助杠杆,项目的综合性风险就很高,一个环节出现问题就会出现资金链断裂,影响到整个楼盘的开发,甚至出现崩盘和烂尾。
李国政说,2012年出台的武汉市新建商品房预售资金监管暂行办法,就是为了确保预售资金用于商品房项目工程建设,保障购房人的合法权益,防范交易风险。
对于普通购房者而言,很难了解到开发商的资金和运营情况。李国政建议,一般来说,品牌开发商不仅开发经验丰富,而且资金实力较为雄厚,抵御风险的能力比较强,购房时可多加考虑。
湖北金卫律师事务所律师李海夫认为,购房人的合法权益受到侵害时,应拿起法律的武器维权;此外,相关政府职能部门应加强监管,从源头上防范烂尾楼的出现。

 

 


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